LinkBack URL
About LinkBacks
أبو راكان يعطيك العافية
ومجهود تشكر علية
تمنياتي لك بالتوفيق
7 " ومجهود تشكر علية
تمنياتي لك بالتوفيق
خمسة طرق لحماية نفسك عند إستئجارمنزل في كندا ...
خمسة طرق لحماية نفسك عند إستئجارمنزل في كندا ...
تنبيه: هذا الموضوع قديم. تم طرحه قبل 5318 يوم مضى, قد يكون هناك ردود جديدة هي من سببت رفع الموضوع!
قائمة الأعضاء الموسومين في هذا الموضوع
-
-
- الف شكر لك أستفدت من كل النقاط الي غايبه عني7 "
- يعطيك العافية من جد موضوع مهم7 "
- شكرا ع النصايح..7 "
الله يبعدنا عن المشاكل..
امين.. - أبو راكان ..!! يخلق من الشبه أربعين.7 "
شاكر لك أخي الكريم على المرور والمشاركة
تحياتي - 7 "
تعرف على حقوقك في سكنك ..
لديك الحق في الإحتفاظ بخصوصيتك والتمتع بالسكن الهاديء
ليس بإمكان المؤجر دخول وحدتك السكنية في الحالات الإعتيادية. بإمكانه القيام بذلك فقط في الحالات الإضطرارية مثل إندلاع الحريق أو حدوث الفيضانات. بإمكان المؤجر الدخول إلى وحدتك السكنية في الحالات التالية:
• إعطاء المستأجر إشعاراً خطياً قبل الدخول ب 24ساعة إلى 30 يوم ويذكر فيها وقت وتاريخ المجيء ويجب أن يكون الوقت بين 8 صباحاً و 9 مساءاً وأن يكون لديهم سبب معقول للمجيء، أو
• أن يكون لديهم أمر صادر من دائرة الإيجار السكني للدخول إلى وحدتك السكنية، أو
• أن يحصلوا على موافقة المستأجر، أو
• أن يقوموا بكشف الوحدة السكنية، بإمكانهم القيام بذلك مرة واحدة في الشهر بعد إعطاء إشعار مناسب بذلك.
بإمكانك إستقبال الضيوف ...
ليس للمؤجر أية سلطة على ضيوفك. رغم ذلك، إن بقوا معك لمدة طويلة وبدا كأنهم جاؤوا للسكن معك، قد تكون قد خرقت بنود عقد الإيجار.
تحياتي - 7 "
ماذا عليك فعله قبل القيام بإيجار سكن؟
• إفحص المكان وتأكد من أنه يقع في منطقة ترغب السكن فيها ومن أن جميع الآلات المنزلية تعمل على أحسن وجه.
• تأكد من أنك تفهم جميع النقاط المذكورة في عقد الإيجار قبل التوقيع عليه وقبل دفع عربون التأمين.
• تعرّف على المؤجر صاحب المنزل وإحصل على إسمه الكامل وعنوانه ورقم هاتفه .
ما هي مسؤولياتك؟
• دفع الإيجار والرسوم الأخرى في أوقاتها.
• المحافظة على نظافة المكان.
• تصليح الأضرار التي أوقعتها في المنزل أو التي تسبب بها ضيوفك أو حيواناتك الأليفة في أقرب فرصة ممكنة. وهذه التصليحات لا تشمل البلي بالإستعمال أي الأضرار التي حدثت نتيجة الإستعمال الإعتيادي لها. كذلك، يجب عليك إخبار المؤجر عن أية تصليحات مطلوبة أو مشاكل في وحدتك السكنية مثل وجود الفئران والصراصير أو بقة الفراش أو
التعفّن.
• عدم إقلاق راحة الأشخاص الآخرين في البناية أو في البنايات المجاورة وعدم السماح لضيوفك بالقيام بذلك أيضاً.
• عدم تعريض أمن وسلامة الأشخاص الآخرين في البناية إلى الخطر وعدم السماح لضيوفك بالقيام بذلك أيضاً.
ماهي مسؤوليات المؤجر صاحب المنزل؟
• يضمن صيانة الوحدة السكنية والبناية وجعلها آمنة وصحية وصالحة للسكن.
• تزويدك بعقد الإيجار، تقارير الكشف ووصل إستلام الإيجار وعربون التأمين الذي دفعت له.
• القيام بالتصليحات اللازمة والحفاظ على سلامة الوحدة السكنية والبناية. في حالة عدم قيام المؤجر بالتصليحات الضرورية، يجب على المستأجر تقديم طلب فض النزاع )سنقوم بتوضيح هذه الفقرة لاحقاً(.
• التأكد في توفر الأشياء التالية في المنزل: التدفئة اللازمة، مجاري المياه، الكهرباء، الأقفال، الجدران، تسرب المياه
( أبواب الخروج الإضطراري عند إندلاع الحريق، نظام الإتصال الداخلي )الإنتركوم(والمصاعد. صيانة جميع المستلزمات التي يشمل عليها الإيجار مثل الثلاجة، الفرن، آلات الغسيل، المرآب والمخزن.
• دفع فواتير الخدمات عندما تكون هذه الخدمات من ضمن الإيجار.
• التحقيق في الشكاوى المقدمة عن قيام أحد السكان بإقلاق راحة السكان الآخرين.
التوقيع على وثيقة عقد الإيجار
يجب أن يكون بينك وبين المؤجر عقد إيجار خطي. يحتوي عقد الإيجار على البنود التي وافَقتَ عليها مع المؤجر. على سبيل المثال، السماح بتربية الحيوانات الأليفة أو إن كان الإيجار يشمل على التدفئة أم لا. قانون إيجار السكن الشخصي يحميك حتى في حالة عدم وجود عقد إيجار مكتوب أو قيامك بالسكن في وحدة سكنية “غير قانونية”. تأكد من معرفة جميع الأشياء المذكورة في عقد لإيجار قبل التوقيع عليه. طالما بدأت السكن في مكان ما )ما لم يحتوي العقد على فقرة خاصة “بتاريخ إخلاء المنزل”(، فإنك لست ملزماً بتوقيع عقد جديد بشروط مختلفة حتى في حالة تغيير المؤجر (صاحب المنزل) .
تحياتي - 7 "
عقد الإيجار المحدد
عقود الإيجار المحددة هي عقود إيجار ذات أوقات محددة وتحتوي على فقرة تحدد مدة صلاحية العقد. إذا قررت إخلاء
المنزل، قد تكون مُلزماً بالإستمرار في دفع الإيجار لحين إشغاله من قبل شخص آخر أو لحين إنتهاء مدة العقد. تأكد من
أنك ترغب في السكن للمدة المحددة قبل التوقيع على العقد. يجب أن يتضمن عقد الإيجار على فقرة تذكر فيما إذا كان
السكن شهرياً أو أنه )عقد إيجار ذات أوقات محددة وثابتة( في الحالات التي تدفع فيه الإيجار كل شهر، يجب عليك إبلاغ
المؤجر كتابياً قبل شهر كامل من تاريخ إخلائك المنزل.
تحذير:تحتوي بعض عقود الإيجار المحددة على فقرة تحدد “ تاريخ الإخلاء” والتي تخبرك بأنه يجب عليك إخلاء السكن بعد إنتهاء الفترة المحددة أو التوقيع على عقد إيجار جديد. بشكل عام هذا النوع من الإيجار غير جيد للمستأجرين وتعطي المؤجرين فرصة لزيادة الإيجار دون الإلتزام بقوانين زيادة الإيجار.
تقرير الكشف
يجب على المؤجر والمستأجر ملء تقرير الكشف قبل البدء بالسكن وعند نهاية السكن. تقرير الكشف هو عبارة عن قائمة تمكنك وتمكن صاحب المنزل من معرفة وضعية المسكن. على سبيل المثال، قد تكون هناك بقع أوساخ في السجادة أو ثقب أو فجوات في الجدار. هذا الكشف ضروري في حالة حدوث نزاع في المستقبل. يجب على المؤجر إعطاء نسخة من الكشف إلى المستأجر خلال 7 أيام من تاريخ القيام بالكشف. تعتبر تقارير الكشف أدلة في حالة حدوث نزاع حول حدوث أضرار في المسكن.
عربون التأمين وعربون التأمين عن الأضرار التي تحدثها الحيوانات الأليفة
بإمكان المؤجر أن يطلب منك دفع مبلغ لا يزيد عن نصف الإيجار الشهري كعربون ضمانة (أو تأمين عن الأضرار)وهذا العربون يغطي الأضرار التي أحدثتها أو التي أحدثها ضيوفك ويغطي كذلك الإيجار الغير المدفوع وفواتير الخدمات المنزلية. يجب عليك الحصول على وصل إستلام عن مبلغ عربون التأمين الذي دفعته.
بإمكان المؤجرين طلب إيضاً ..
عربون تأمين عن الأضرار التي قد تحدثها الحيوانات الأليفة
وهو عبارة عن نصف الإيجار الشهري – ولكن يجب عليه طلب عربون واحد فقط عن الحيوانات دون الأخذ بنظر الإعتبار عدد الحيوانات الأليفة التي يملكها المستأجر. بإمكان المؤجر أخذ عربون التأمين عن الأشياء الإضافية مثل المفاتيح الإضافية أو أجهزة فتح أبواب المرآب. لكنهم لا يستطيعون طلب مبلغ إضافي لعربون التأمين عند زيادة الإيجار خلال فترة السكن. يجب على المؤجر دفع نسبة الفائدة على عربون التأمين وعربون التأمين للحيوانات الأليفة. حكومة مقاطعة بريتش كولومبيا تقوم كل سنة بتحديد نسبة الفائدة. بالإمكان
معرفة نسبة الفائدة وإستعمال آلة حساب النسبة في الصفحة الخاصة بقسم دائرة إيجار السكن في شبكة الإنترنت. يجب على المؤجر إعادة عربون التأمين إليك خلال 15 يوم من إخلائك المنزل وإعلامه كتابياً بعنوانك البريدي.
إذا أراد المؤجر الإحتفاظ بنسبة من عربون التأمين أو بأجمله، فيجب عليك الموافقة كتابياً على ذلك أو يجب على
المؤجر تقديم طلب للحصول على جلسة فض النزاع خلال15 يوماً من إخلائك المنزل. إن لم يقم المؤجر بعمل ذلك،
بإمكانك تقديم طلب للحصول على ضعف عربون التأمين. بإمكان المؤجرين والمستأجرين تقديم طلبات التعويضات المالية ضد أحدهما الآخر عن طريق دائرة الإيجار السكني خلال فترة سنتين.
دفع الإيجار
يجب عليك دفع الإيجار كاملاً في حينه. إن لم تدفع الإيجار في حينه، بإمكان المؤجر إعطاءك إشعاراً بإخلاء المنزل خلال 10 أيام لعدم دفعك الإيجار. بعد ذلك تكون لديك 5 أيام لإلغاء الإشعار وذلك بدفع إجمالي المبلغ المتراكم – أو تقديم طلب لفض النزاع إذا كنت قادراً على تقديم دليل بأنك فعلاً دفعت الإيجار. خلاف ذلك، يجب عليك إخلاء السكن خلال 10 أيام من إستلامك الإشعار.
زيادة الإيجار
بإمكان المؤجرين رفع الإيجار مرة واحدة فقط في السنة وبالنسبة التي حددها القانون ويمكن معرفة هذه النسبة في صفحة الإنترنت الخاصة بدائرة إيجار السكن. في عام 2007أعلى نسبة زيادة هي % 4. قبل زيادة الإيجار، يجب على المؤجر إشعار المستأجر خطياً قبل ثلاثة أشهر كاملة من تاريخ زيادة الإيجار. هناك شروط خاصة تحدد ةكيفية قيام المؤجر بإعطائك الإشعار بزيادة الإيجار.
التصليحات
يجب عليك أولاً إشعار المؤجر إذا لاحظت ضرراً يتوجب إصلاحه. أكتب رسالة إلى المؤجر تخبره فيها عن المشكلوحدد آخر موعد لتصليحها. إحتفظ بنسخة من الرسالة. وإجمعها .
تحياتي - مشكور على النصايح اللي نقدر كلنا نستفيد منها...7 "
بس حابه اضيف شي (لو في احد متضرر من احد الجيران او كان متضرر من كلب احد الجيران ) تقدر اي وقت تكلم الشرطه و تبلغ و لك كامل الحق
و سلامتكم ...
June 23rd, 2010, 01:39 AM
قد لا يكون لديك الآن مشلكة مع صاحب البيت لكن لسوء الحظ قد يتغير هذا الوضع ومن الضروري جداً أن تكون مستعداً لهذا الأمرإحتفظ ببيانات عن كل شيء وإحفظ الرسائل وقسائم الدفع ، وتذكر التالي:
1. إحصل على قسائم الدفع
⇐ بإمكانك طلب الحصول على وصل الإستلام ولكن وفق القانون يتطلب من صاحب المنزل أن يعطي وصل الإستلام فقط عندما يتم دفع الإيجار نقداًإن لم يلتزم صاحب المنزل بالقانون ويرفض إعطاء وصل الإستلام فيجب عليك أن تقوم بطريقة أخرى تثبت
فيها بأنك دفعت الإيجار فعلاًمن الأفضل أن تدفع الإيجار بالشيك أو الحوالة النقدية إن إستطعت وليكن معك شاهد عندما تقوم بدفع الإيجار.
2. قم بتوثيقها كتابة
يعتبر توثيق الإشياء كتابة دليلاً جيداً على ما حدث.
قد تحتاج إليها لاحقاً لإثبات وجهة نظرك في الأمرالذي حصل.
إحتفظ بتفاصيل عن الأسماء، التواريخ، الأشياء التي حدثت وأية معلومات هامة أخرى.
⇐ عندما تريد إخبار صاحب المنزل الذي تسكن فيه عن شيء ما مثل التصليحات التي يجب القيام بها أوعندما تريد إخلاء المنزل، إكتب طلبك وإحتفظ لنفسك بنسخة مؤرخة وموقعة منها.
⇐ كذلك إقرأ بإمعان وإحتفظ بكل شيء تستلمه من صاحب المنزل مثل إتفاقية الإيجار،تقارير الفحص والتفتيش وأية رسائل أو تعليمات أخرى.
3. ليكن لديك شاهد
⇐ في أحيان عديدة لا تستطيع توثيق الأشياء كتابة أو أخذ صور لها. يعتبر الشاهد دليلاً جيداً على ما حدث ومهم جداً ما يرونه أو يسمعونه.
يجب أن يكون الشاهد شخصاً لا يسكن معك في نفس المكان.
لا يتم إعتبار شركائك أو الأشخاص الذين يسكنون معك في المنزل شهوداً جيدين.
4. إلتقط الصور
⇐ في بعض الأحيان الصورة لها تأثير أكبر من ألف كلمة. تعتبر الصور أدلة جيدة جداً.
يجب عليك وضع وقت وتاريخ إلتقاط الصورة في ظهر الصورة.
بإمكان الشاهد التوقيع عليها لكي يؤيد على صحتها.
⇐ قد لا يعتبر الشيء الذي يبدو مقبولاً لك مسموحاً لك القيام به وفق القانون.
حاول معرفة ما يقوله القانون حول المشكلة قبل أن تتعقد الأمور.
TRAC Tenants Resource & Advisory Centre