محظور
الكونغو الديمقراطية
عيون الفيروز , ذكر. محظور. من السعودية
, مبتعث فى الكونغو الديمقراطية
, تخصصى xxxxxxx
, بجامعة xxxxxxxx
- xxxxxxxx, xxxxxxxx
- السعودية
- Jun 2010
المزيدl August 13th, 2010, 03:26 PM
August 13th, 2010, 03:26 PM
خطوات وخيارات البحث عن مكان للسكْنَ في كندا ..
حاول قدر الإمكان أن ترتب قبل وصولك إلى كندا أين ستقضي الليالي الأولى بعد وصولك ..
خيارات السكن: يمكنك توفير بعض المال إن شاركت غيرك في شقة أو منزل
وغالباً ما يقوم الشباب والطلبة بهذا، ولكن بإمكان البالغين القيام بذلك أيضاً لتوفير بعض من المال. وتختلف القيمة الإيجارية للشقق والمنازل من منطقة لأخرىفإذا كنت في إحدى المدن الرئيسية، ستجد أن الإيجار يزداد كلما اقتربت من وسط تلك المدينة. ننصحك بأن تعرف أكبر قدر ممكن من المعلومات حول سوق الإيجارات والعقارات هنا قبل الوصول إلى كندا . قبل أن تُقْدِمَ على استئجار شقة أو منزل حاول العثور على أجوبة لهذه الأسئلة:
هل الشقة قريبة من المواصلات، مثل الحافلات ومترو الأنفاق؟ ما هي الخدمات والمرافق القريبة من هذه الشقة؟ (مثل المدارس والمحال ومحلات غسل الملابس والمنتزهات والملاعب والمراكزالاجتماعية والعيادات الطبية ودور العبادة) هل الشقة هادئة؟ تُرى ماذا عن الجيران؟ كيف هم؟ ( للعوائل ) هل هناك مكان أوقف فيه سيارتي؟ (لمالكي السيارات) هل المنطقة المحيطة آمنة أم بها أخطار؟ ( للجميع ) هل توجد مدرسة قريبة منه؟ (لمن لديهم أطفال) هل هناك تكاليف أخرى مثل التدفئة أو الكهرباء؟ قد يكون السكن مع عائلية كندية خيار جيد بالنسبة للطلاب الذين يدخلون كندا أول مرة ..
خدمات إيجار العقارات
مسؤولو الإيجارات " Rental Locators " و يطلق عليها أيضاً اسم "إدارة إيجار الممتلكات" Property Rental Management " وهي عبارة عن شركات تساعد مالكي العقارات على أن يجدوا مستأجرين جدد لتلك العقارات. يمكنك أن تتصل بها لتجد مكاناً تسكن فيه مقابل مبلغ من المال ولك أن تسأل المسؤولين هناك عن الخدمات التي يقدمونهاوهل يمكن أن يعيدوا إليك أموالك إذا لم يعجبك المكان. أما إذا لم يكن ذلك متاحاً عندهم، لا تدفع لهم شيئاً ولا تقبل خدماتهم. Relocate Canada
وهو دليل متوفر على شبكة الإنترنت يساعد المنتقلين إلى كنداويمكنك من خلاله البحث
عن المدينة التي تريدها، وستجد فيه معلومات حول السكن ورعاية الأطفال وأحوال الطقس والتكاليف، وغير ذلك الكثير
الصفحات الصفراء:
وهي الجزء المخصص في دليل التليفونات الذي تجد فيه أرقام هواتف الشركات والمراكز التجارية مرتبة حسب الحروف الأبجدية وستجد فيه الأعمال التجارية مصنفة أيضاً حسب نوعها.
الإعلانات المبوبة إن معظم الصحف الصادرة تحتوي على قسم للإعلانات المبوبة، حيث يعرض فيه مالكو العقارات ما لديهم من عقارات شاغرة للإيجار. وعادة ما يقوم أصحاب العقارات بالإعلان عن الشقق التي ستكون شاغرة لديهم في غضون شهر. إن قراءتك لهذه الإعلانات ستساعدك على معرفة التكاليف وإمكانية توفر أنواع المساكن التي ترغب فيها. وعادة ما تضطر إلى الانتظار إلى حين وصولك قبل أن تجد مسكناً لك هنا إذا آنت تعتزم التعامل مع مالكي العقارات بنفسك مباشرة. ويمكنك الاتصال بأحد مالكي العقارات قبل الوصول إلى كندا لكن لا تتوقع أن يكون هناك سكن محجوز باسمك قبل الوصول، فمعظم مالكي العقارات يرغبون في مقابلة الشخص الذي سيستأجر عقاراتهم أولاً قبل إبرام عقد إيجار. لوحات الإعلان يمكنك ان تجد لوحات الإعلان هذه في المراكز الأجتماعية أو المجمعات العامة الأخرى. ولوحات الإعلان هذه غالباً ما يكون بها معلومات عن الأماكن المعروضة للإيجار. معظم الجامعات والكليات لديها لوحات إعلان عن أماكن للسكن ومواقع على شبكة الإنترنت ومكاتب إسكان تساعد الطلبة في العثور على سكن للإيجار. راقب هذه اللوحات، إذا آنت طالباً في الكلية أو الجامعة. وهي مصادر ممتازة توفر لك الكثير من المعلومات. وأحياناً ما تمر على بعض العمارات فتجد أمامها لافتة للإيجار " "For Rent" وربما وجدت ذلك في نوافذ أحد المنازل لافته مكان شاغر " "Vacancy" ولك أن تسأل حراس العمارات السكنية إذا ما آكانت هناك شقق ستشغر قريباً، واطلب منهم أن يدونوا اسمك في قائمة الانتظار.
غالباً ما يكون أصدقاؤك على علم بالأماكن المعروضة للإيجار. أخبرهم أنك بحاجة إلى شيء من هذا القبيل.
ابدأ بالعمارات الصغيرة وبمالكي العقارات الذين يريدون أن يؤجروا شققهم أو غرفاً في شققهم. تطلب شركات الإيجار الكبرى منك أن تعطيها أسماء أناس تعرفهم في المدينة. أو تطالبك بدفع مبلغاً كبيراً من المال آوديعة أو تأمين قبل أن تؤجر لك مكاناً.
الأوراق والمستندات ونماذج الطلبات التى قد تطلب منك
ربما احتجت إلى إرفاق المستندات التالية مع الطلب الذي تقدمه للحصول على شقة:
خطاب من صاحب العمل يفيد بقيمة دخلك ( تعريف من الملحقية )
كشف حساب مصرفي يفيد أن لديك قدراً كافياً من المال .
تدقيق وضعك المالي أو حساب الائتمان الخاص بك .
ضامن (وهو شخص يتعهد بدفع الإيجار في حالة عجزك عن ذلك) في حالة ما إذا كان دخلك قليلاً أو لم يكن لك دخل ثابت أصلاً.
أشخاص لهم معرفة بك يتم الرجوع إليهم للسؤال عنك، مثل مالكي العقارات التي استأجرتها قبل ذلك وأصدقائك والعاملين و مدرسي اللغة الإنكليزية في كندا الذين درست علي أيديهم.
الودائع (التأمين)
عادة ما تجد نفسك مضطراً إلى أن تدفع وديعة لإيجار آخر شهر قبل أن تنتقل إلى المكان الذي استأجرته. ويمكنك دفع هذا المبلغ نقداً أو عن طريق شيك مصرفي أو شيك معتمد أو حوالة مالية. ولا تنسَ أن تطالب بإيصال يثبت أنك دفعت هذه الوديعة.
وإذا ماكانت المرافق (المنافع) مثل الكهرباء والمياه ليست ضمن الإيجار فعليك أن تتصل بشركة المياه أو الكهرباء لتفتح حساباُ لديهم لبدء خدمتهما لمكانك الجديد.
لا تدفع شيئاً أكثر من إيجار أول شهر وإيجار آخر شهر كوديعة . ولابد أن تحصل من المالك على إيصال يفيد استلامه لتلك المبالغ. آما يجب على المالك أن يدفع لك فائدة على مبلغ التأمين. وحين تترك المكان يجب على المالك أن يعيد إليك التأمين والفائدة المتراكمة عن المبلغ الذي دفعته له أول ما أتيت لتسكن عنده. وهذا هو التأمين الوحيد الذي يسمح به القانون.
ويعتبر مخالفاً للقانون أن يطالب المالك المستأجر بدفع مبلغ من المال كـ "تأمين ضد الخسائر" ليخصم منه ما يقع من أضرار من قبل المستأجر أثناء فترة استئجاره للمسكن، وكذلك ليس من حقه أن يطالب المستأجر بمبلغ "تغيير مفاتيح" أكثر مما يدفعه مقابل تغيير المفاتيح فعلاً.
عقد الإيجار
حين يوافق المالك على طلبك للحصول على شقة عنده لتستأجرها فهو على استعداد أن يؤجر لك هذه الشقة. وحينها توقع معه عقد إيجار. وهو اتفاقية قانونية بينك (كمستأجر) وبين صاحب العقار (كمالك). وأحياناً لا يطلب منك المالك أن توقع عقد إيجار وحينها يكون التعاقد بينكما مشاهرة أي شهرا بشهر. يمكنك أن تختار إما أن تبرم معه عقد إيجار أو يكون بينكما عقد مشاهرة. وفي الحالتين لابد من أن تخضع أنت وهو لقوانين الإيجار الكندية.
وعليك أن تحرص على قراءة بنود العقد جيداً فلابد من أن توافق على كل تلك البنود قبل أن توقع على العقد.
ستجد في بنود العقد ما يلي:
مدة الإيجار (عادة ما تكون 12 شهراً)
قيمة الإيجار الذي يجب أن تدفعه
موعد زيادة الإيجار
ما هي الأشياء التي يشملها الإيجار (مثلاً موقف السيارة أو خدمات الماء والكهرباء)
معلومات وقوانين أخرى بخصوص الشقة المؤجرة
وفي نهاية مدة العقد يمكنك أن تجدده أو تبدأ نظام المشاهرة. ولست مضطراً إلى أن توقع عقداً جديداً. فإذا أردت ترك الشقة المؤجرة فلابد أن تكتب خطاباً للمالك قبل 60 يوماً من تركك للشقة تعلمه فيه أنك مزمع على الرحيل.
التزامات المستأجر:
لابد أن يدفع الإيجار في موعده المحدد. وغالباً ما يستحق الإيجار الدفع بحلول أول أيام الشهر، ولكن الأمر يتوقف على ما هو موجود في شروط العقد المبرم بين الطرفين.
لابد أن يحافظ على نظافة الشقة المؤجرة وأن يلقي بالقمامة في مكانها المحدد.
لا يسمح له بأن يُسْكن معه أشخاصاً آخرين لا يشملهم العقد (يمكنك استضافة زوارك لبضعة أيام، ولكن لا يمكن أن تطول مدة إقامتهم عندك.)
لا يسمح للمستأجر أن يزعج جيرانه.
حقوق المستأجر:
لابد أن تكون الشقة المؤجرة نظيفة ومصانة وبها كهرباء ومياه جارية وأجهزة تعمل (ثلاجة وموقد [بوتوجاز] ) وتدفئة.
الخصوصية: فعلى المالك أن يخبر المستأجر قبل دخوله إلى الشقة المؤجرة ب 24 ساعة. وبخلاف ذلك فليس من حق المالك أن يدخل الشقة المؤجرة إلا في حالات الطوارئ (آوقوع حريق مثلاً).
من حق المستأجر أن ينهي عقد الإيجار أثناء مدة فعاليته خلال الوقت المسموح به في العقد أو بالقانون.
وبعد انتقالك إلى الشقة المؤجرة فكر فيما يمكنك أن تفعله إذا ما شب حريق. ثم قم بممارسة ذلك مع أفراد أسرتك. وتأكد من أن أجهزة إنذارات الحريق تعمل بشكل جيد. ولا تنزع بطاريات هذا الجهاز أبداً إلا أن تقوم باستبدالها ببطاريات جديدة.
عادة ما يستحسن أن تحصل على تأمين مستأجرين على متاع بيتك.
*تم أقتباس الموضوع من خلال الرابط الموضح أعلاه بقليل من التصريف
تحياتي ,,
يعطييك العافيه .. ع المعلومات المفيده
جعلها بموازين حسناتك ياررب ..
تـوْكـ؛ـ؛ـ؛ـ August 13th, 2010, 06:14 PM
7 " صراحة موضووع فيه معلومات كثييرة
يعطيك العافية وان شاء الله بموازين حسناتك
تقبل مرووري
abdualaziz August 14th, 2010, 10:11 PM
7 " جزاك الله خير اخوي .. ياليت تفيدني عن تمّلك المنزل في كندا لو لديك اي معلومات عنه ..
alsahernet August 22nd, 2010, 12:22 PM
7 " 
LinkBack URL
About LinkBacks
August 13th, 2010, 03:26 PM
حاول قدر الإمكان أن ترتب قبل وصولك إلى كندا أين ستقضي الليالي الأولى بعد وصولك ..
خيارات السكن:
ما هي الخدمات والمرافق القريبة من هذه الشقة؟ (مثل المدارس والمحال ومحلات غسل الملابس والمنتزهات والملاعب والمراكزالاجتماعية والعيادات الطبية ودور العبادة)
هل الشقة هادئة؟
تُرى ماذا عن الجيران؟ كيف هم؟ ( للعوائل )
هل هناك مكان أوقف فيه سيارتي؟ (لمالكي السيارات)
هل المنطقة المحيطة آمنة أم بها أخطار؟ ( للجميع )
هل توجد مدرسة قريبة منه؟ (لمن لديهم أطفال)
هل هناك تكاليف أخرى مثل التدفئة أو الكهرباء؟
خدمات إيجار العقارات
وهو دليل متوفر على شبكة الإنترنت يساعد المنتقلين إلى كنداويمكنك من خلاله البحث
عن المدينة التي تريدها، وستجد فيه معلومات حول السكن ورعاية الأطفال وأحوال الطقس والتكاليف، وغير ذلك الكثير
Canadian Relocation Systems - The National Guide for People Relocating Across Canada
وهي الجزء المخصص في دليل التليفونات الذي تجد فيه أرقام هواتف الشركات والمراكز التجارية مرتبة حسب الحروف الأبجدية وستجد فيه الأعمال التجارية مصنفة أيضاً حسب نوعها.
إن معظم الصحف الصادرة تحتوي على قسم للإعلانات المبوبة، حيث يعرض فيه مالكو العقارات ما لديهم من عقارات شاغرة للإيجار. وعادة ما يقوم أصحاب العقارات بالإعلان عن الشقق التي ستكون شاغرة لديهم في غضون شهر.
إن قراءتك لهذه الإعلانات ستساعدك على معرفة التكاليف وإمكانية توفر أنواع المساكن التي ترغب فيها. وعادة ما تضطر إلى الانتظار إلى حين وصولك قبل أن تجد مسكناً لك هنا إذا آنت تعتزم التعامل مع مالكي العقارات بنفسك مباشرة.
ويمكنك الاتصال بأحد مالكي العقارات قبل الوصول إلى كندا لكن لا تتوقع أن يكون هناك سكن محجوز باسمك قبل الوصول، فمعظم مالكي العقارات يرغبون في مقابلة الشخص الذي سيستأجر عقاراتهم أولاً قبل إبرام عقد إيجار.
لوحات الإعلان
يمكنك ان تجد لوحات الإعلان هذه في المراكز الأجتماعية أو المجمعات العامة الأخرى. ولوحات الإعلان هذه غالباً ما يكون بها معلومات عن الأماكن المعروضة للإيجار.
معظم الجامعات والكليات لديها لوحات إعلان عن أماكن للسكن ومواقع على شبكة الإنترنت ومكاتب إسكان تساعد الطلبة في العثور على سكن للإيجار. راقب هذه اللوحات، إذا آنت طالباً في الكلية أو الجامعة. وهي مصادر ممتازة توفر لك الكثير من المعلومات.
غالباً ما يكون أصدقاؤك على علم بالأماكن المعروضة للإيجار. أخبرهم أنك بحاجة إلى شيء من هذا القبيل.
ابدأ بالعمارات الصغيرة وبمالكي العقارات الذين يريدون أن يؤجروا شققهم أو غرفاً في شققهم. تطلب شركات الإيجار الكبرى منك أن تعطيها أسماء أناس تعرفهم في المدينة. أو تطالبك بدفع مبلغاً كبيراً من المال آوديعة أو تأمين قبل أن تؤجر لك مكاناً.
ربما احتجت إلى إرفاق المستندات التالية مع الطلب الذي تقدمه للحصول على شقة:
خطاب من صاحب العمل يفيد بقيمة دخلك ( تعريف من الملحقية )
كشف حساب مصرفي يفيد أن لديك قدراً كافياً من المال .
تدقيق وضعك المالي أو حساب الائتمان الخاص بك .
ضامن (وهو شخص يتعهد بدفع الإيجار في حالة عجزك عن ذلك) في حالة ما إذا كان دخلك قليلاً أو لم يكن لك دخل ثابت أصلاً.
أشخاص لهم معرفة بك يتم الرجوع إليهم للسؤال عنك، مثل مالكي العقارات التي استأجرتها قبل ذلك وأصدقائك والعاملين و مدرسي اللغة الإنكليزية في كندا الذين درست علي أيديهم.
الودائع (التأمين)
عادة ما تجد نفسك مضطراً إلى أن تدفع وديعة لإيجار آخر شهر قبل أن تنتقل إلى المكان الذي استأجرته. ويمكنك دفع هذا المبلغ نقداً أو عن طريق شيك مصرفي أو شيك معتمد أو حوالة مالية. ولا تنسَ أن تطالب بإيصال يثبت أنك دفعت هذه الوديعة.
وإذا ماكانت المرافق (المنافع) مثل الكهرباء والمياه ليست ضمن الإيجار فعليك أن تتصل بشركة المياه أو الكهرباء لتفتح حساباُ لديهم لبدء خدمتهما لمكانك الجديد.
ويعتبر مخالفاً للقانون أن يطالب المالك المستأجر بدفع مبلغ من المال كـ "تأمين ضد الخسائر" ليخصم منه ما يقع من أضرار من قبل المستأجر أثناء فترة استئجاره للمسكن، وكذلك ليس من حقه أن يطالب المستأجر بمبلغ "تغيير مفاتيح" أكثر مما يدفعه مقابل تغيير المفاتيح فعلاً.
عقد الإيجار
حين يوافق المالك على طلبك للحصول على شقة عنده لتستأجرها فهو على استعداد أن يؤجر لك هذه الشقة. وحينها توقع معه عقد إيجار. وهو اتفاقية قانونية بينك (كمستأجر) وبين صاحب العقار (كمالك). وأحياناً لا يطلب منك المالك أن توقع عقد إيجار وحينها يكون التعاقد بينكما مشاهرة أي شهرا بشهر. يمكنك أن تختار إما أن تبرم معه عقد إيجار أو يكون بينكما عقد مشاهرة. وفي الحالتين لابد من أن تخضع أنت وهو لقوانين الإيجار الكندية.
وعليك أن تحرص على قراءة بنود العقد جيداً فلابد من أن توافق على كل تلك البنود قبل أن توقع على العقد.
مدة الإيجار (عادة ما تكون 12 شهراً)
موعد زيادة الإيجار
ما هي الأشياء التي يشملها الإيجار (مثلاً موقف السيارة أو خدمات الماء والكهرباء)
معلومات وقوانين أخرى بخصوص الشقة المؤجرة
التزامات المستأجر:
لا يسمح للمستأجر أن يزعج جيرانه.
لابد أن تكون الشقة المؤجرة نظيفة ومصانة وبها كهرباء ومياه جارية وأجهزة تعمل (ثلاجة وموقد [بوتوجاز] ) وتدفئة.
من حق المستأجر أن ينهي عقد الإيجار أثناء مدة فعاليته خلال الوقت المسموح به في العقد أو بالقانون.
http://www.settlement.org/downloads/...s_Guide_AR.pdf