امريكا التي رأيت ، صعوبات وحلول

استأجار منزل


ستجد هناك العديد من الخيارات المتوفرة لإستأجار شقة في مدينة الدراسة ، ولكن يضل السؤال دائما ماهو الخيار الافضل , ليس من ناحية السعر فقط ولكن من عدة نواحي مثلاً:


1- قربها من الجامعة ( طبعا قريبه بحيث لاتضطر الى السفر الى جامعتك )


2- قريبه من محطات وقوف الباصات هذا بالنسبة لمن كانت مدنهم الدراسية توجد بها خدمات نقل عام
( بالنسبة لمدينتنا فالكل يعرف ان تكساس شحيحة نوعا ما بخدمات النقل العام ، لجوها الحار وتتوفر عادة هذه الخدمات غالبا في Downtown وبعض المحطات المهمة فقط)


3- اذا كان خيار شراء السيارة شي اساسي لديك لن يهمك موضوع الباصات الا في حالة واحدة الا وهي :
هو نية المرافق بالدراسة ، فوجود باصات قريبة منكم سيساعد على مرونة التنقل من والى الجامعة وعدم التزام احدكم بالاخر في حالة اختلاف توقيت المحاضرات او الجامعات بنفس المدينة.


ولمعرفة مسارات الباصات تستطيع زيارة موقع النت الخاص بخدمات النقل لهذه المدينة ، او اكتب ببساطة في محرك قوقل اسم المدينة واتبعه بكلمة نقل مثلا Denton Transportation


ملاحظة : اسماء المدن الامريكية مكررة في كثير من الولايات لذا لابد من التأكد من دخولك على موقع المدينة الصحيح وذلك بالتأكد من الولاية يعني لابد من كتابة Denton, Tx Transportation
مدينة دنتون في ولاية تكساس.


ايضا تستطيع الوصول للموقع المطلوب عن طريق خرائط قوقل ، ستجد علامة الباص الزرقاء اضغط عليها وسترى موقع النقل الخاص بهذه المدينة.


4- تستطيع من الان ان تأخذ فكرة عن قيمة أيجار الشقق الموجود في مدينتك ومساحتها و عدد الغرف وان تعمل قائمة ببعض الشقق التي نالت استحسانك حتى تقوم بزيارتها عند وصولك.


ادخل على موقع Apartments for Rent and Rentals - Free Apartment Finder | ApartmentGuide.com أو Apartments.com | Find Apartments for Rent, Houses, Condos and Townhomes | Rental Listings
وأكتب اسم المدينة والولاية , وسيعرض عليك الكثير من الخيارات.


في موقع Apartment تستطيع تحديد بحثك مثلا:
عدد الغرف في الشقة ، عدد الحمامات ، قيمة الايجار لاتقل عن كذ ولاتزيد عن كذا .
وتستطيع ايضا ان تحدد الكثير من التفاصيل لتقليل نتائج بحثك.


5- نظام الشقق الذي رأيته في مدينتي عبارة عن مجمعات سكنية تحتوي مثلا على عدة مباني وكل مبنى يحتوي على ثلاث طوابق في كل مبنى يوجد 6 شقق او اكثر.
و تسعى هذه المجمعات السكنية بالحصول والمحافظة على اكبر عدد من المستأجرين وذلك بتحسين بيئة المجمع ، بعمل التشجير والمسابح , وغرف اللياقة المجانية.


ولذلك ليس هناك حاجة للإستعجال في اختيار الشقة وابحث عن الافضل دائما ، و اغلب العوائل السعودية تسكن في افضل المجمعات السكنية ولله الحمد.


فلا تبخل على نفسك بالحصول على شقة واسعة بمواصفات ممتازة ، فمن صبر ظفر.


6- قد تجد صاحب التاكسي والذي تعرفت عليه للتو ، يدلك على سكن رخيص ويمدحه لك عن طيب نية , نصيحتي لا تتخذ قرارك الا بعد ان تشاهد جميع الخيارات الموجودة.

7- هناك شقق تؤجر بنظام الـBills paid مدفوعة الفواتير ، يعني ان مبلغ الايجار المتفق عليه يشمل جميع الفوتير ( كهرباء ، ماء .. )


8- اسأل دائما عن الـ Policy of Leaving اي نظام مغادرة الشقة والغرامات المترتبة على تركها بدون سابق انذار ، ومبلغ التامين المطلوب ، وعادة يطلب منك تسليم الشقة نظيفة من الخدوش قبل تسليمها
وإلا سيتم خصم قيمة الاصلاحات من التأمين.
عند توقيع العقد ستعرض عليك الموظفة الخيارات المطروحة والاسعار ، مثلا : 12 شهر بقيمة كذا و7 اشهر و6 اشهر. ولترغيبك بالبقاء اطول مدة لديهم سيكون السعر دائما ارخص مع زيادة المدة .


9- عادة ستجدد الشقة ، تحتوي على :
- الارضية مفروشة بالكامل
- ثلاجه
- بوتجاز او ممكن يكون من النوع الذي يعمل على الكهرباء
- ميكروويف
- غسالة صحون
- غسالة و نشافة ملابس. ( في شقتي اقوم بدفع ايجار استخدام هذا الجهاز )


يعني بصريح العبارة الشقة قابلة للعيش مبدئياً ، ويصير تأخذ راحتك وانت تنقي و تشتري العفش.


10- صندوق بريد خاص بكل شقة وسوف يتم تسليمك مفتاح صندوق البريد ، ويصبح عنوانك هو المعرف الرئيسي لك في معاملاتك ومراسلاتك ، وهو بنفس الوقت عنوان صندوق البريد الخاص بشقتك.


يتم كتابة العناوين بالنظام الامريكي بالطريقة التالية :

حيث ان 2255 هو رقم المبنى و Trailways هو اسم الشارع الذي يقع عليه المبنى ، و Arlington,TX اسم المدينة ورمز الولاية ، 76011 رمز المنطقة او Zip code
واخيرا رقم الشقة ويرمز لها اختصارا APT ( من كلمة Apartment ) , في بعض الاحيان يتم وضع علامة المربع # بدل كلمة APT ويدل الرقم الذي بعده على رقم الشقة.


ليس كل العنواين في امريكا تحتوي على رقم شقة ، البيوت الامريكية المعروفة بالـ Town House ، لا تكتب لها رقم شقة لانه مستقل بذاته.


من الضروري كتابة رقم الشقة في عنواين المراسلات حتى يستطيع ساعي البريد الامريكي ان يضع مراسلاتك البريدية في الصندوق الخاص بشقتك. لأن رقم المبنى لديك يحتوي على 6 شقق ولابد من تحديد شقتك.


ليس من الضروري كتابة رقم الشقة في البيانات العامة او عند تعبئة بيانات دعائية او غيره.


تستطيع اختبار عنوانك في خرائط قوقل ، اكتب عنوان البيت واضغط زر الادخال ، ستجد ان الصورة توقفت فوق شارعك بالتحديد.


مع عنوانك الجديد ، لن تضيع انشاءالله في طرقات امريكا , لذا انصحك بشراء جهاز GPS ، والانطلاق بالسيارة الى حيث تريد , واذا اردت العودة , فقط اكتب عنوان منزلك وستجد نفسك انشاءالله امام المنزل.

-------


ربما ستحتاج الى تأمين المنزل , والاشتراك مع شركة الكهرباء , قبل ان تتمكن من التوقيع على عقد الايجار , , ولأنها غير معروفة لدينا بالسعودية ساقوم بشرحها :

ا)الغرض من عمل تأمين على الشقة ، هو دفع التعويض للمجمع وايضا لك في حالة تمت سرقتها ، وستعرض عليك موظفة المجمع بعض الشركات ، اتصل بإحداها وقم بالاشتراك وسدد ببطاقة الفيزا.


بالنسبة لي كان مبلغ التامين هو 200 دولار بالسنة ، قمت بسداد 20 دولار في البداية ثم 16 دولار شهريا.


ب) الاشتراك بالكهرباء :
وهي في الحقيقة شركات خدمات، تقوم بقراءة العداد وارسال الفواتير لبريدك ، وهي كثيرة جدا في امريكا ، ايضا ستعرض عليك الموظفة بعض الشركات اختر احداها ، وتواصل معهم.


بسبب عدم حصول الطلبة الدارسين في امريكا على الـ SSN وهو رقم الضمان الاجتماعي الامريكي ، ربما سيطلب منك موظف شركة الكهرباء مبلغ تأمين مقدماً ( حوالي 200 دولار ) ، قم بسدادها
عن طريق الفيزا ، وعند الانتهاء ستحصل على رقم الاشتراك الكهرباء الخاص بك ، والذي ستسالك عنه موظفة المجمع لإتمام عملية التأجير.


واخيرا وارجو من الجميع الاهتمام بهذه النقطة




ستطلب منك موظفة المجمع ، سداد مبلغ شهر مقدم ، وبينما انت سعيد وتخرج النقد من جيبك ، ستفاجأك بأنها لا تقبل الكاش ، فتبتسم وتخرج لها بطاقة الفيزا ، وترد عليك بأنهم لايقبلون بطاقة الفيزا ايضا !!!

ماذا ستفعل حينها ، خاصة اذا كان حسابك البنكي الجديد يحتوي على ( $ 0.00 ).

اليك الحلول :

1- هناك ما يسمى بالـMoney order
وهي عبارة عن اوامر دفع معتمدة ، وتجدها متوفره في محطات البنزين والاسواق الكبيرة مثل wall mart وغيره.

وطريقتها : ان تطلب من موظف المحطه ان يعطيك Money order بقيمة الايجار ، مثلاً 1000 دولار ، سيقوم بإعطائك شيكات بهذه القيمة ، وسيأخذ رسوم خدمة 1 دولار على كل شيك.
يعني يقسمها لك على اربع اوراق ، وهذه الطريقة التي رايتها 300 دولار 300 ، 300 ، و100 دولار
فيصبح رسم الخدمة 4 دولار.

2- قم بإيداع المبلغ في حسابك الامريكي ، وتستطيع طلب شيك مصدق Counter Check من موظف البنك ورسومه 10 دولار.

او كتابة شيك عادي بقيمة الايجار ، من دفتر الشيكات الذي تم تسليمك اياه عند فتح الحساب.

بعد الانتهاء من السداد ، ستقوم بتعبئة نماذج التعهدات وعدد الاطفال المتواجدين معك واعمارهم ، وسيطلب منك ان توقع الزوجة ايضا على عقد الايجار ، كأنسانه بالغه تكون مسئولة في حالة حصول مكروه.

واخيرا ربما لن يمر الكثير منكم بهذه الاجراءات ، لكن احببت ذكر ما مررت به شخصيا وماهي الحلول التي اتبعتها حتى تستفيدوا منها.

في موضوعي القادم سأذكر موضوع مدارس الاولاد لانها مرتبطة بمكان السكن ، فكل منطقة لها مدارس ملزمة بها , وانشاءالله يكون قريباً

اتمنى التوفيق للجميع.